«Шапка» и стороны

Внесите полные паспортные данные наймодателя и нанимателя. В посуточной аренде это особенно важно: если жилец нарушит порядок, без точных данных будет сложно обратиться в полицию или суд.

Пункты 1.1–1.3 — Объект и право собственности

Подчеркните вид жилья, впишите адрес и площадь. Реквизиты выписки ЕГРН и записи о праве подтверждают, что сдаёт именно собственник, а не постороннее лицо.

Пункт 1.4 — Гости и лимит

Перечислите всех, кто будет проживать, с паспортными данными. Укажите максимальное количество человек — это страховка от неконтролируемого заселения. Вселение не указанных в договоре лиц прямо запрещено.

Пункт 1.6 — Животные

Выберите «запрещено» или «разрешено». Если разрешено, укажите вид и количество. Для посуточной аренды это принципиально: аллергия следующих жильцов или порча мебели — частый источник конфликтов.

Пункт 2.1 — Обязанности нанимателя

Ключевое отличие от долгосрочного договора — прямой запрет на вечеринки, массовые мероприятия и коммерческую деятельность (п.2.1.1). Наниматель обязан соблюдать тишину и порядок, а при аварии — немедленно сообщить наймодателю.

Пункт 2.2 — Права нанимателя

Расторгнуть договор досрочно наниматель может с предупреждением за одни сутки (а не за три месяца, как в долгосрочном найме).

Пункт 2.4 — Права наймодателя

Наймодатель вправе выселить жильцов немедленно при нарушении лимита гостей, порче имущества, шуме или жалобах соседей. Проверки в период проживания — только в экстренных случаях.

Пункты 3.1–3.4 — Срок и время

Укажите точные даты заезда и выезда, количество суток и конкретное время (например, заезд в 14:00, выезд в 12:00). Преимущественного права на продление нет — наймодатель сам решает, продлевать или нет.

Пункт 5 — Расчёты

Стоимость фиксируется за весь период одной суммой и вносится заранее. Обеспечительный платёж возвращается после выезда, если нет ущерба. Коммуналка обычно включена в цену — это упрощает расчёты на коротком сроке.

Приложение №1 — Опись имущества

Заполните таблицу с перечнем мебели и техники, их стоимостью и состоянием. При посуточной сдаче это критично: поток жильцов выше, риск порчи больше, а опись помогает оперативно оценить ущерб.

Пункт 1 — Привязка к договору

Укажите дату договора краткосрочного найма. Без этой привязки акт не является частью сделки и теряет доказательную силу.

Пункт 2 — Осмотр и недостатки

Наниматель осматривает помещение и мебель. Если есть царапины, сколы, неработающая техника — запишите их. После подписания акта претензии по явным дефектам не принимаются.

Пункт 3 — Ключи

Пропишите количество комплектов. При посуточной сдаче это особенно важно: утеря ключей — частая проблема, и акт с зафиксированным количеством поможет удержать стоимость замены замка из депозита.

Пункт 4 — Показания счётчиков

Для заездов на 1–3 суток показания можно не снимать. Для более длительных — зафиксируйте электричество и воду, чтобы при выезде сравнить и понять, не было ли перерасхода.

Пункт 1 — Возврат помещения

Зафиксируйте, что наниматель освободил квартиру в связи с окончанием срока договора. Укажите точный адрес.

Пункт 2 — Состояние и дефекты

Если всё чисто и цело, пишите «отсутствуют». Если есть повреждения — опишите их детально и согласуйте сумму удержания из депозита. Нормальный износ (смятая постель, лёгкая пыль) ущербом не считается.

Пункт 3 — Задолженность

Отметьте, нет ли долга по арендной плате. Для посуточной аренды это редкий пункт, так как оплата вносится до заезда, но если было продление или дополнительный день — зафиксируйте расчёты здесь.

Пункт 4 — Ключи

Подтвердите, что все комплекты возвращены. Если ключи утеряны, зафиксируйте это и удержите стоимость замены замка из обеспечительного платежа.

Пункт 5 — Конечные показания

Спишите цифры с приборов и сравните с начальными из акта заезда. Для коротких заездов это опционально, но если снимали — укажите.

Пункт 7 — Запуск возврата депозита

Подписание акта — юридический сигнал для наймодателя вернуть обеспечительный платёж. Если есть удержания, их сумма и причина должны быть явно прописаны здесь же.