«Шапка» и стороны

Впишите полные ФИО, паспортные данные и адреса регистрации наймодателя и нанимателя. Опечатка даже в одной цифре паспорта создаёт риск признания договора незаключённым.

Пункт 1.1 — Предмет и адрес

Подчеркните нужный вид жилья. Адрес и общую площадь берите из выписки ЕГРН или свидетельства о собственности. Если сдаётся комната, дополнительно опишите её расположение в квартире.

Пункты 1.2–1.3 — Подтверждение права и чистота

Перенесите реквизиты записи в ЕГРН и выписки. Пункт 1.3 — заверение, что квартира не в залоге, не арестована и не обременена правами третьих лиц. Это страховка нанимателя.

Пункт 1.4 — Проживающие лица и животные

Перечислите всех, кто будет жить вместе с нанимателем, с паспортными данными. Иные лица вселяются только с письменного согласия наймодателя. Отдельно отметьте, разрешены ли животные, и если да — каких именно.

Пункты 2.1–2.2 — Обязанности и права нанимателя

Наниматель обязуется содержать помещение, оплачивать коммуналку и обеспечивать доступ наймодателю для проверки (не чаще раза в месяц). Право на переустройство — только с письменного согласия.

Пункты 2.3–2.4 — Обязанности и права наймодателя

Наймодатель обязан передать пригодное для проживания помещение, предупредить о скрытых недостатках и правах третьих лиц. Имеет право на осмотр и досрочное расторжение при неоплате, порче или нарушении прав соседей — с предупреждением за 30 дней.

Пункт 3 — Срок действия

По умолчанию 11 месяцев — тогда не нужна регистрация в Росреестре. По истечении срока наниматель имеет преимущественное право на новый договор, если наймодатель не уведомит об ином за месяц.

Пункт 5 — Расчёты и обеспечительный платёж

Ежемесячная плата — цифрами и прописью, способ оплаты (наличные, перевод на карту) и точное число каждого месяца. Обеспечительный платёж (залог) фиксируется отдельной строкой — он возвращается при выезде, если нет ущерба, иначе из него удерживается ремонт.

Приложение №1 — Опись мебели и техники

Таблица с наименованием, количеством, стоимостью и состоянием каждой вещи. Чем подробнее заполнена, тем легче урегулировать спор о порче. Обе стороны подписывают приложение.

Пункт 1 — Привязка к договору

Укажите реквизиты договора найма. Без этой привязки акт существует сам по себе и не имеет юридической силы в рамках арендных отношений.

Пункт 2 — Осмотр и фиксация недостатков

Наниматель осматривает квартиру и мебель. Если есть царапины на стенах, неработающая техника или сколы — запишите их в строку «Выявленные недостатки». После подписания доказать, что дефект был до заселения, сложно.

Пункт 3 — Ключи

Пропишите количество комплектов цифрами. Если есть ключи от подъезда, домофона, почтового ящика — перечислите их здесь же.

Пункт 4 — Показания счётчиков

Электричество, вода, газ — спишите текущие цифры с приборов. Именно с них начнётся учёт расходов нанимателя. Сверьте с последними квитанциями, чтобы не было сюрпризов.

Пункт 6 — Задолженность

Наймодатель подтверждает, что на день заселения все счета за ЖКУ оплачены. Приложите свежие квитанции или выписки из личного кабинета — это защитит нанимателя от претензий управляющей компании.

Пункт 1 — Возврат помещения

Зафиксируйте, что наниматель вернул квартиру в связи с истечением срока договора. Укажите точный адрес.

Пункт 2 — Состояние и недостатки

Если всё в порядке, напишите «отсутствуют». Если есть повреждения — подробно опишите их и согласуйте сроки устранения либо размер удержания из обеспечительного платежа. Нормальный износ (выцветшие обои, небольшие потёртости) ущербом не считается.

Пункт 3 — Задолженность по оплате

Отметьте, есть ли долг по арендной плате или коммуналке. Если есть — пропишите точную сумму и срок погашения.

Пункт 4 — Возврат ключей

Подтвердите, что все комплекты возвращены наймодателю. Если ключи утеряны, зафиксируйте это и согласуйте стоимость замены замков.

Пункт 5 — Конечные показания счётчиков

Спишите цифры с приборов и сравните с начальными из акта заселения. Разница — расход нанимателя за период найма. Убедитесь, что последние квитанции оплачены.

Пункт 7 — Запуск возврата депозита

Подписание акта — юридическое основание для наймодателя вернуть обеспечительный платёж в срок, указанный в договоре. Если удержания есть, их сумма и причина должны быть явно прописаны в акте.